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多地力推二手房“带押过户”,有什么好处?

多地力推二手房“带押过户”,有什么好处?

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  各地对于二手房市场的调整还在深入。

  继对于二手房限售、“认房认贷”政策等的调整优化之后,多地推出二手房“带押过户”政策,从交易流程的简化、交易保障的提高入手,以期促进市场交易。

  “带押过户”是什么?

  9月21日,据当地媒体报道,人民银行广州分行近日向辖内各中心支行及银行机构发布关于鼓励推广二手房“带押过户”模式有关事宜的通知。

  “这是地方金融部门首个公开对带押过户进行支持的政策。”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出。在此之前,已有包括济南、深圳、南京、福州、无锡、青岛、珠海等多个城市宣布尝试该政策。

  所谓的“带押过户”,通俗来讲,指存在抵押的房产,不用提前还清贷款就可以完成交易、过户,并发放新的贷款。这被认为是进一步降低交易的风险和成本,盘活二手房资源、加快二手房流通和交易,从而带动楼市活跃的重要创新政策。

  随着去年民法典的施行,“带押过户”有了法律依据。北京金诉律师事务所主任王玉臣介绍,依据民法典第406条“抵押财产的转让”,即抵押期间,抵押人可以转让抵押财产;当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。

  王玉臣同时强调,即使是在可以“带押过户”的城市,也并非所有房产都能实现。如果之前设定抵押时,明确约定了不能转让,则约定优先。

  快捷、安全为最大优势

  “之前也一直有原业主房贷未还清就要出售的情况,这就要‘下家’先把钱给‘上家’还了贷款才能过户。这对于下家要求资金多,还有上家拿钱跑路的风险。”房产中介李先生对中新财经记者表示。

  “我们一般会给客户做‘过桥’,也就是‘赎楼’,花钱找担保公司代还,但是手续复杂,而且也要等解押后才能交易,时间比较长。”李先生说,一般解抵押至少要等一周多,也有半个多月也完成不了的,“带押过户”肯定会省去原房主的赎楼费用和筹措资金的时间。

  效率具体能提高多少?以合肥为例,合肥市不动产登记中心工作人员表示,只要提供贷款的银行同意配合,购房者可以前来办理二手房“带押过户”业务。“正常来看,3个工作日内发出新的产证,走完过户流程。”

  除了速度,安全也是房屋交易中需要考虑的重要一环。李先生回忆,之前做“过桥”时,为了安全考虑,往往需要找中介和第三方等一起监管,押着房主的房本、银行卡、借款合同甚至身份证等,一直到解抵押成功,期间风险自然也不少。

  但在“带押过户”模式后,“过桥资金”压力减轻,实现了原抵押注销登记和新抵押登记的无缝连接,可有效防范交易风险。

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